Projet Brussels, Belgique

Manhattan

Un gratte-ciel avant-gardiste dans la capitale de l'Europe

Activité: Bâtiments

À 45 ans, cet immeuble de bureaux de grande hauteur situé dans le quartier Nord de Bruxelles méritait un relooking. En consortium avec Louis De Waele, BESIX rénove cet immeuble de bureaux emblématique depuis août 2017. La rénovation comprend le renouvellement de l'intérieur du bâtiment, le dépouillement de la façade et l'ajout de deux étages. Les technologies de pointe font de cette tour un exemple de régénération urbaine avant-gardiste.

Rénovation urbaine

Lorsqu'un bâtiment situé dans un environnement urbain dense doit être refait, deux options s'offrent à vous : le démolir et recommencer à zéro, ou travailler avec les parties existantes et rénover le reste du bâtiment. Notre client, Victory Real Estate, un promoteur immobilier britannique de renom, a choisi la deuxième option pour rester fidèle à ses valeurs de conservation, de réutilisation et de durabilité. La régénération urbaine nécessite beaucoup moins d'énergie et de matériaux, et pour Manhattan, cela n'a pas été différent : la structure du bâtiment en béton de 28.000 tonnes a été réutilisée, ce qui a permis de réduire considérablement l'empreinte carbone de la rénovation. BESIX a dû faire face à plusieurs défis, tels que la présence d'amiante, le peu d'espace de stockage en raison de l'emplacement du bâtiment près du ring de Bruxelles, et la vie professionnelle permanente autour du bâtiment qui doit être perturbée le moins possible.

Durabilité et équipements de première classe

S'il est passionnant de transformer un bâtiment des années 70 en un bâtiment économe en énergie, il apporte son lot de défis. Le gratte-ciel rénové consommera 30 % d'énergie en moins que l'ancien, en partie grâce à la conception de la façade sud passive entièrement vitrée. Notre ambition est d'atteindre le niveau "excellent" de la certification BREEAM. Une fois terminé, Manhattan sera bien plus qu'un simple immeuble de bureaux. Ce sera un vaste écosystème de commodités, avec un jardin d'hiver de quatre étages, trois terrasses séparées, trois gymnases avec douches et vestiaires, un centre de réunion avec auditorium, des restaurants et des magasins et un accès au métro à l'intérieur du bâtiment. Les étages supérieurs offrent en outre une vue spectaculaire sur Bruxelles.

Une fois la rénovation terminée, Manhattan sera l'un des seuls immeubles de bureaux de cette taille et de cette qualité dans le centre ville, avec des facilités de stationnement et des connexions optimales aux transports publics.

Ali Günes
Conducteur de travaux chez BESIX

Détails du projet

Nom du projet

Manhattan

Catégorie

Bureaux

Type de contrat

Build

Localisation

Brussels, Belgique

Parties prenantes

BESIX

Client

Victory Real Estate

Période de construction

2017 - 2020

Architecte

Jaspers-Eyers

Hauteur

250m

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